Superbe Duplex en dernier étage avec terrasse

650 000

Appartement à vendre , 3 pièces - Paris 75018
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Descriptif du bien :

  • Surface : 78 
  • Pièces : 3
  • WC : 1
  • Cave : Non
  • Ascenseur : Non
  • Localisation : Paris 75018
  • Vue : Dégagée
Paris 18ème - Marché de l'Olive - Superbe Duplex en dernier étage (4ème) de 85m2 au sol, 78m2 pondéré et 74m2 carrez, avec terrasse, au sein d'un immeuble ancien bien entretenu.

Situé à proximité directe du très joli Marché de l’Olive, au 4ème et 5ème étage (et dernier étage) en duplex, Eustache a le plaisir de vous présenter sa dernière nouveauté : un 3 pièces, composé comme suit :
Au 4ème :
Entrée avec rangements, 2 grandes chambres, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Au 5ème :
Grand espace de vie comprenant : salon, salle à manger, cuisine ouverte avec ilôt central ainsi qu'une terrasse de plain-pied de 11,5m2 donnant sur cour.

Vous serez séduits par sa luminosité, le calme de son côté cour, son soleil rentrant, son côté traversant (est-ouest), son superbe espace de vie de 33m2 ainsi que de sa terrasse offrant une vue partiellement dégagée et sans vis-à-vis.

Sans oublier : le charme du duplex, son plan modulable sans perte d’espace, son état neuf ainsi que de sa situation, au coeur d’un quartier en pleine évolution !

Coup de coeur garanti !

IMPORTANT : Projet en futur état d'achèvement. Il vous est ici présenté un projet de sur-élévation d'un R+4 existant avec le rajout de 33m2 d'habitation et 11,5m2 terrasse. Ce projet à déjà recueilli l'accord d'un permis de construire par la Mairie de Paris ainsi que l'approbation en AG de la réalisation de ce projet.
Tout les détails techniques ont ainsi déjà été évoqués et sont possibles.
L'achat ne porte donc que sur l'existant (41m2 d'appartement, vendu au prix de 437.000€), le reste pourra être financé comme une enveloppe travaux.

AVANTAGES :
- Pas de frais de notaires sur toute la partie travaux (environ 16.000€ d'économisé)
- Appartement d'exception avec extérieur dont l'opération totale (Achat de l'ancien + Frais de notaires + travaux de sur-élévation + travaux d'intérieur) fini à 8.700€/m2
- Possibilité d'aménager les espaces entièrement à vos goûts
- Retour sur investissement quasi instantanée et plus-value supplémentaires dans les années à venir.

INCONVÉNIENTS :
- Environ 6 mois de travaux (pour lequel un architecte supervise les opérations)

Envie de visiter ? Rien de plus simple, contactez Adrien au 06 72 97 09 72 !

Les points forts du bien :

  • Lumineux
  • Dernier étage
  • Traversant
  • Duplex
  • Terrasse
  • Calme sur cour
  • Entièrement neuf
  • Vue ciel
  • Complétement modulable
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Caractéristiques techniques :

  • Référence : VA2859
  • Localisation : Paris 75018
  • Construction : 1865
  • Ascenseur : Non
  • Surface : 78 
  • Surface au sol : 85 
  • Séjour : 33 
  • Chambres : 2
  • Salle d'eau : 1
  • WC : 1
  • Étage : 5
  • Surface terrasse : 11 
  • État intérieur : Gros travaux à prévoir
  • Chauffage : Electrique/Individuel
  • Chauffe-eau : Électrique
  • Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
  • Type de cuisine : Américaine
  • Ouvertures : Aluminium/Double vitrage
  • Vue : Dégagée
  • Cave : Non
  • Charges : 130 € /mois

Informations complémentaires :

Honoraires inclus de 2.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 637000.00 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 889241261 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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06 72 97 09 72
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