LA FORMULE D'EUSTACHE
2,99% TTC (maximum!)
Passer par une agence immobilière pour vendre son appartement ne devrait pas être au détriment d'une perte sèche sur le prix de vente de son bien.
Nous pensons qu'il est possible de proposer des services de qualité tout en pratiquant des prix raisonnables.
Cette formule s'adresse à toutes les personnes qui auraient envie de maximiser leur chance de vendre leur appartement dans un délai raisonnable et au meilleur prix !
Voici ce nous vous proposons dans la
formule d'Eustache :
On vous dit tout !
1 - Estimation et compte rendu
L'estimation ne se résume pas qu'à un prix de vente. L'essentiel est de comprendre le "contexte" de la vente afin d'opter pour la meilleure stratégie de commercialisation. Une étude pointilleuse sera réalisée par nos soins, afin de définir le prix de vente le plus adapté.
2 - Création du dossier de vente
Depuis le passage de la loi ALUR en 2014, le dossier d'usage pour la vente d'un appartement en co-propriété, s'est largement étoffé. Il peut être compliqué de récupérer tous ces documents auprès des différents organismes dans un laps de temps assez court. C'est pourquoi, Eustache, fort de son expérience, est là pour vous donner un coup de main. De plus, nous programmons le passage du diagnostiqueur (que nous vous offrons dans le cadre d'un mandat exclusif)
3 - Photos professionnelles
Comme dans un coup de foudre, la 1ère impression est déterminante. Selon une étude, les acquéreurs passent 60% de leur temps de recherche sur les photos d'annonces et si la photo plaît, alors 76% des acquéreurs s'attardent sur le texte descriptif. Si tout colle, il y a de fortes chances qu'une visite s'impose ! De plus, toujours selon la même étude, les appartements bénéficiant d'une annonce avec photos professionnelles se vendraient en moyenne plus vite et plus cher !
4 - Visites virtuelles
Parce qu'on a toujours un peu de mal à se rendre compte de l'agencement d'un appartement en visionnant les photos... il n'est pas rare qu'une fois en visite, on se rende compte que l'organisation des pièces ne correspond pas du tout... Pour tous ceux qui ne souhaitent pas perdre de temps, la visite virtuelle reste la meilleure solution !
5 - Espace digital dédié
Chez Eustache, vous pouvez consulter à toute heure de la journée les actions menées sur votre appartement.
Vous y retrouverez les relances que nous avons effectuées, les visites que nous avons placées, et surtout, les retours, visites après visites, des acquéreurs, afin d'être toujours au courant de ce qu'il se passe sur votre bien !
6 - Relance fichier acquéreurs
Fort de notre expérience et des appartements déjà commercialisés, nous avons une base acquéreurs bien remplie à qui proposer votre appartement en priorité.
L'avantage ? Nous avons déjà visité avec ces acquéreurs et nous savons ce qu'il recherchent, nous pouvons donc être plus juste dans nos propositions.
7 - Diffusion sur sites
dédiés aux professionnels
Parce que la plupart des acquéreurs de qualité recherchent leur appartement via les sites de diffusion professionnels comme SeLoger, Logic-immo ou Bien-ici... il est donc important que votre appartement s'y trouve aussi ! Une bonne façon d'augmenter la visibilité de son bien et d'augmenter sa chance de le vendre rapidement et au meilleur prix !
8 - Diffusions annexes
Un acquéreur peut se trouver n'importe où.
Il est donc important d'être sur tous les réseaux possibles :
Instagram (réseau de plus 2500 acquéreurs actifs !) Gens de Confiance, Le Bon Coin, Facebook... et bien d'autres !
9 - Disponibilité 7j/7
Les agents d'Eustache gèrent leur planning comme bon leur semble, chacun est maître de sa charge de travail et du rythme qu'il souhaite avoir. En sachant que les acquéreurs sont généralement plus disponibles en fin de semaine, il nous semble important de pouvoir être disponible à ce moment là. Pas d'inquiétude, il y aura toujours un agent Eustache prêt à vous faire visiter un appartement le dimanche !
10 - Visites
Nous ne sommes pas de simples porte-clés.
L'attitude de l'agent : sa transparence, son professionnalisme et sa sympathie sont autant d'atouts indispensables pour que l'acquéreur soit en parfaite confiance lorsqu'il visite votre appartement. En cas de négociations, l'agent immobilier se doit de les diriger afin d'optimiser les chances de vendre au meilleur prix.
11 - Conseils et négociations
Car être agent immobilier, c'est tout un métier !
Fort de notre expérience, et parce que nous sommes sur le terrain en permanence, nous savons qu'il est important d'établir des stratégies de vente sur mesure, pour chaque appartement. Ensuite, il est important de maîtriser l'art de la négociation afin de garantir au vendeur, le meilleur prix de vente pour son appartement.
12 - Rédaction du compromis de vente
Chez Eustache, nous rédigeons 90% des compromis de vente. Signer une promesse de vente chez un notaire prends environ 1 mois et demi.
Nous arrivons à diviser ce délai par 2 en faisant économiser près de 400€ de frais de rédaction à l'acquéreur. Bien évidemment, tous nos compromis sont visés et validés par les notaires des parties.
13 - Suivi du dossier de vente
Les délais d'une vente immobilière sont en règle générale de 3 mois suite à la signature de la Promesse de vente. Il faut environ 60 jours pour l'obtention d'un financement et en moyenne 30 jours pour que l'étude notariale rédige l'Acte Authentique. Ces délais peuvent s'avérer beaucoup plus longs si aucun suivi méticuleux et régulier n'est réalisé...Il est de notre devoir de garantir le délai le plus court possible !
14 - Re-visite avant signature
Entre la signature du compromis de vente et l'acte authentique, il se passe généralement entre 2 et 3 mois.
Il est donc important de revisiter le bien afin de s'assurer qu'il n'a pas subi de dégâts des eaux et/ou transformations non mentionnées à l'acquéreur.
Lors de cette revisite, nous en profitons pour faire le relevé des compteurs d'eau, nous nous assurons que le bien ainsi que la cave ont été vidés et nous nous assurons que l'acquéreur à bien pensé à s'assurer avant la signature de l'acte authentique !
15 - Signature de l'acte authentique
Ayant suivi le dossier de près pendant au moins 3 mois, et connaissant le bien sur le bout des doigts, nous sommes souvent très utile le jour de la signature de l'acte authentique.
Il nous semble également important de poursuivre notre accompagnement jusqu'à cette dernière étape, la signature définitive !
15 - Dons aux associations
Il est important pour Eustache de participer, au quotidien, au financement d'associations environnementales reconnues d'utilité publique, qui se battent et agissent pour faire de notre monde, un endroit où il fait bon vivre.
Il est grand temps de prendre conscience de l'impact humain sur la biodiversité et la nature et de changer nos modes de vie.
16 - La petite attention d'Eustache !
Après la signature de l'Acte Authentique, il nous semble important de célébrer la réussite de la transaction. Pour cela, rien de mieux que de profiter de notre "RucheTop" de 200m2 avec sa jolie vue panoramique et dégagée sur tout Paris !