LA LOCATION
avec Eustache
La mise en location chez Eustache, c'est simple comme bonjour !
Nous nous chargeons de trouver le locataire idéal pour votre appartement puis, notre partenaire en gestion locative, Solidarimmo rentre en jeu.
Ils sont chargés de gérer votre bien au quotidien en faisant le lien entre vous et votre locataire, tant au niveau pratique (tracas du quotidien), qu'au niveau administratif et financier.
On vous explique tout :
Recherche de locataire par Eustache :
1 - Estimation du montant de mise en location
Depuis le 1er juillet 2019, l'encadrement des loyers Parisien est rentré en application. Il existe donc un montant maximum par m2 auquel vous pouvez louer votre appartement. L'idée est de savoir s'il sera possible de louer à ce montant maximum, ou pas.
2 - Compte rendu d'estimation de location
Suite à l'estimation du montant de mise en location, votre agent Eustache vous enverra un mail récapitulatif avec :- Processus de mise en location de votre appartement
- Une estimation du montant de mise en location
- Le montant des frais qu'impliquent la mise en location
- Les différents documents essentiels à cette opération
- L'imposition sur les revenus locatifs
3 - Création du dossier de location
Nous nous chargeons de récupérer l'ensemble des documents essentiels à la mise en location d'un appartement, pour la parfaite information du locataire.
Nous pouvons également nous charger de prendre rendez-vous avec un diagnostiqueur pour établir les diagnostics obligatoire lors d'une mise en location.
4 - Home Staging et Photos Professionnelles
Comme dans un coup de foudre, la 1ère impression est déterminante. Selon une étude, les acquéreurs passent 60% de leur temps de recherche sur les photos d'annonces et si la photo plaît, alors 76% des acquéreurs s'attardent sur le texte descriptif. Si tout colle, il y a de fortes chances qu'une visite s'impose ! Afin de garantir une forte attractivité sur l'appartement, nous réalisons un Home Staging.
5 - Diffusions sur sites professionnels
Parce que la plupart des acquéreurs de qualité recherchent leur appartement via les sites de diffusion professionnels comme SeLoger, Logic-immo ou Bien-ici... Il est donc important que votre appartement s'y trouve aussi ! Une bonne façon d'augmenter la visibilité de son bien et d'augmenter sa chance de le louer rapidement et au meilleur prix !
6 - Diffusions annexes
Un locataire peut se trouver n'importe où.
Il est donc important d'être sur tous les
réseaux possibles :
Instagram, groupe Facebook, Market place, Le Bon Coin... et bien d'autres !
7 - Disponibilité 7j/7
Les agents d'Eustache gèrent leur planning comme bon leur semble, chacun est maître de sa charge de travail et du rythme qu'il souhaite avoir. En sachant que les acquéreurs sont généralement plus disponibles en fin de semaine, il nous semble important de pouvoir être disponible à ce moment là. Pas d'inquiétude, il y aura toujours un agent Eustache prêt à faire visiter votre appartement un dimanche !
8 - Visites
Nous ne sommes pas de simple porte-clés.
L'attitude de l'agent : sa transparence, son professionnalisme et sa sympathie sont autant d'atout indispensables pour que le locataire soit en parfaite confiance lorsqu'il visite votre appartement.
9 - Présentation des dossiers de locataires
Dès réception d'un dossier de locataire, nous l'envoyons à notre gestionnaire afin qu'il le valide.
Une fois que nous avons l'assurance que le dossier ne présente aucune irrégularité, nous vous le présentons en vous expliquant également le profil et le contexte de la recherche dans lequel est (ou sont) le (ou les) locataire(s).
10 - Rédaction du bail
Une fois le dossier choisi. Nous nous chargeons de rédiger le bail digital et nous l'envoyons à toute les parties pour relecture avant signature.
Une fois que tout le monde est d'accord avec la rédaction, nous lançons la signature électronique du bail.
11 - État des lieux d'entrée
Il est important de réaliser un état des lieux minutieux avant l'entrée d'un locataire.
En effet, à sa sortie, ce document sera la base sur laquelle s'appuyer pour l'état des lieux de sortie. Et définir si la caution, laissée par le locataire doit être imputée d'une somme pour réparer les dégâts causés.
12 - Frais d'agences
Les frais d'agences d'Eustache sont raisonnables et réglementés .
Ils ne peuvent excéder 15€/m2.
Gestion locative par Solidarimmo
Une agence de gestion locative solidaire et éco-responsable.
Gestion locative
La plupart des agences de gestion locative ont des frais entre 6,5% et 7% du montant charges comprise de l'appartement. Solidarimmo propose
des frais tout doux, à seulement
3,95% du montant CC.
Assurance Loyers Impayés
Pour ce qui est de la "GLI" (Garantie Loyers Impayés)
Solidarimmo propose des frais de
2,95% du montant CC
Honoraires Solidaires
Solidarimmo partage notre vision d'un immobilier solidaire.
C'est pourquoi ils reversent 10% de leur bénéfices à des associations qui luttent contre le mal logement en france.
Aucune durée d'engagements
Fort de son expérience et de son équipe de professionnels aguerris, Solidarimmo propose des prestations sans aucun engagements.
Votre fidélité repose uniquement sur votre satisfaction.
Agence Éco-responsable
Solidarimmo s'engage afin que son activité puisse allier performance et éco-responsabilité, ils réfléchisse chaque tâche en essayant de réduire, autant que faire se peut, leur impact environnemental.
Réactifs et performants
L’expertise et le professionnalisme de leur équipes sont au service de vos intérêts. Ils mettent tout en oeuvre pour garantir à votre patrimoine immobilier un rendement optimal et sécurisé.